Tipologías de viviendas protegidas plan de vivienda 2005-2008

Tipologías de vivienda con protección pública

gifox50La Comunidad de Madrid ha establecido distintas tipologías de vivienda protegida, con el objetivo de facilitar el acceso a los ciudadanos.
Por ello, una de las principales actuaciones se centran en la promoción de vivienda pública, y para ello se han creado una serie de tipologías de vivienda protegida, las Viviendas con Protección Pública, definidas en el Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid, regulado en el Decreto 11/2005, de 27 de enero (Plan autonómico de Vivienda 2005-2008).
De esta forma, se establecen las tipos de Viviendas con Protección Pública que se pueden promover en los 179 municipios de la Comunidad de Madrid, y regula el régimen jurídico de las mismas (duración, régimen de uso, sistemas de acceso, precio de venta, renta, etc.), así como el procedimiento para su calificación como viviendas protegidas.
La clasificación de las Viviendas con Protección Pública (VPP) que se pueden promover, en la actualidad, en el territorio de la Comunidad de Madrid es la siguiente:


Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB)folder_home

  • Características de las viviendas
    • La superficie construida máxima de esta viviendas es de 110 metros cuadrados o 150 metros para familias numerosas.
    • Están sujetas a un precio máximo legal de venta
    • La duración del régimen legal de protección pública es de 20 años a contar desde la fecha de la calificación definitiva.
  • Requisitos de acceso
    • Que los ingresos familiares no exceda de 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
    • No ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda sujeta a régimen de protección en todo el territorio nacional, excepto en los casos de sentencia judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia de ésta, no se le haya adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar.
    • No ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre una vivienda libre en la Comunidad de Madrid cuyo valor, según el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), exceda del 40% del precio máximo total de venta (inferior al Precio Máximo Legal de Venta o PMLV) o el 60% en caso de familias numerosas. Este requisito no deberá aplicarse en los casos de sentencia judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia de ésta, no se le haya adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar.
    • Que se destine a domicilio habitual y permanente de sus ocupantes legales.
  • Obligaciones
    • Si se ha obtenido ayuda económica, la vivienda no podrá transmitirse durante el plazo de cinco años desde la percepción de la misma, salvo que se obtenga autorización de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación. Esta autorización implica el reintegro de la cantidad subvencionada más los intereses legales.
    • Podrá solicitarse la Descalificación una vez transcurrido un mínimo de 15 años desde la Calificación Definitiva.
    • Los adquirentes de la vivienda deberán proceder a su ocupación en el plazo máximo de un año desde la entrega de la misma.
    • Para realizar obras o reformas deberá obtenerse autorización de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación.

Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL)

  • Características de las viviendas
    • La superficie construida máxima de esta viviendas es de 150 metros cuadrados. En casos de familias numerosas, la superficie será, al menos de 110 metros cuadrados.
    • Están sujetas a un precio máximo legal de venta.
    • La duración del régimen legal de protección pública es de 20 años a contar desde la fecha de la calificación definitiva.
  • Requisitos de acceso
    • Que los ingresos familiares no exceda de 7,5 veces el IPREMcadenas
    • No ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda sujeta a régimen de protección en todo el territorio nacional, excepto en los casos de sentencia judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia de ésta, no se le haya adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar.
    • No ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre una vivienda libre en la Comunidad de Madrid cuyo valor, según el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), exceda del 40% del precio máximo total de venta (inferior al Precio Máximo Legal de Venta o PMLV) o el 60% en caso de familias numerosas. Este requisito no deberá aplicarse en los casos de sentencia judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia de ésta, no se le haya adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar.
    • Que se destine a domicilio habitual y permanente de sus ocupantes legales.
  • Obligaciones
    • Si se ha obtenido ayuda económica, la vivienda no podrá transmitirse durante el plazo de cinco años desde la percepción de la misma, salvo que se obtenga autorización de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación. Esta autorización implica el reintegro de la cantidad subvencionada más los intereses legales.
    • Podrá solicitarse la Descalificación una vez transcurrido un mínimo de 15 años desde la Calificación Definitiva.
    • Los adquirentes de la vivienda deberán proceder a su ocupación en el plazo máximo de un año desde la entrega de la misma.
    • Para realizar obras o reformas deberá obtenerse autorización de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación.

Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento (VPPA)

  • Características de las viviendas
    • La superficie construida máxima de esta viviendas es de 110 metros cuadrados
    • Están sujetas a una renta máxima anual
    • La duración del régimen legal de protección pública es de 25 años a contar desde la fecha de la calificación definitiva.
  • Condiciones de acceso
    • Que los ingresos familiares no excedan de 5,5 veces el IPREM.
    • home_001No ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda sujeta a régimen de protección en todo el territorio nacional, excepto en los casos de sentencia judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia de ésta, no se le haya adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar.
    • No ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre una vivienda libre en la Comunidad de Madrid. Este requisito no deberá aplicarse en los casos de sentencia judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia de ésta, no se le haya adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar.
    • Que se destine a domicilio habitual y permanente de sus ocupantes legales.
  • Obligaciones
    • La duración del régimen legal de protección pública para estas viviendas es de 25 años a contar desde la fecha de obtención de la Calificación Definitiva si el promotor no ha obtenido ayudas para la construcción, o de 30 años si el promotor accede a estas ayudas, en forma de préstamo convenido. En este último caso, el promotor tiene la opción de elegir que el préstamo convenido tenga un plazo de amortización de 10 ó 25 años, lo que repercutirá en la Renta Máxima Anual que deberá abonar el inquilino.
    • Para realizar obras o reformas deberá obtenerse autorización de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación.
  • Renta máxima inicial
    • En las viviendas protegidas destinadas a arrendamiento, el precio a pagar por la renta está limitado a un Precio Máximo de renta. Esta Renta Máxima Inicial no puede ser superada aunque la vivienda se encuentre amueblada.
      Los propietarios sólo podrán percibir cantidades que superen esta renta máxima cuando se refieran al coste real de los servicios que disfrute el inquilino (tales como agua, gas, electricidad), y siempre que sean abonadas por el arrendador.
      En cualquier caso, la renta inicial podrá actualizarse anualmente de conformidad con la evolución del Índice de Precios al Consumo (IPC), publicado por el Instituto Nacional de Estadística.
    • Esta Renta Máxima Inicial Anual se calcula como un porcentaje del Precio Máximo de Venta establecido por la Comunidad de Madrid, mediante una Orden de Precios Máximos para las viviendas protegidas, para cada municipio en el que situada la vivienda. El porcentaje a aplicar es el siguiente:d3a big pack excel
      • Si el promotor no consiguió ayudas al amparo del Plan Estatal de Vivienda 2005 - 2008: 4%.
      • Si el promotor obtuvo un préstamo convenido con un plazo de amortización de 25 años: 4,5%.
      • Si el promotor obtuvo un préstamo convenido con un plazo de amortización de 10 años: 5,5%.

Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra (VPPA OC)

  • Características de las viviendas
    • La superficie construida máxima de esta viviendas es de 70 metros cuadrados
    • Están sujetas a una renta máxima anual, si se ejerce la opción de compra están sujetas a un precio máximo de venta
    • La duración del régimen legal de protección pública es de 7 años a contar desde la fecha de la calificación definitiva.
  • Condiciones de acceso a la vivienda en régimen de arrendamiento
    • Que los ingresos familiares no excedan de 5,5 veces el IPREM.
    • No ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda sujeta a régimen de protección en todo el territorio nacional, excepto en los casos de sentencia judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia de ésta, no se le haya adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar.
    • No ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre una vivienda libre en la Comunidad de Madrid. Este requisito no deberá aplicarse en los casos de sentencia judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia de ésta, no se le haya adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar.
    • Que se destine a domicilio habitual y permanente de sus ocupantes legales.
  • Requisitos para ejercer la opción a compra transcurridos los 7 años en régimen de arrendamiento
    • Ser inquilino de una VPPA OC, VPPA OC-J o de una VPPA OC-FN en ese momento
    • Que se destine a domicilio habitual y permanente de sus ocupantes legales.
  • Obligaciones
    • La duración del régimen legal de protección para estas viviendas es de 7 años desde la Calificación Definitiva.
    • Una vez que el inquilino ejerza la opción de compra, durante los tres años siguientes, no podrá venderla por un precio superior por metro cuadrado de superficie útil para la Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB) que se califique provisionalmente en la misma fecha en la que se produzca la venta y en la misma localidad o ámbito intraurbano.
    • Para realizar obras o reformas hay que obtener autorización de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación.
  • Renta Máxima inicial
    • El porcentaje de renta que se aplica a las VPPA OC se encuentra regulado en la Orden 116/2008 , de 1 de abril, de la Consejería de Vivienda, por la que se adecuan y adaptan los precios máximos de venta y arrendamiento de las viviendas con protección pública a lo dispuesto en el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, y su modificación por Real Decreto 14/2008, de 11 de enero.
    • Si la vivienda ha solicitado la calificación provisional antes del 4 de abril de 2008, o ha sido construida sobre suelos públicos adjudicados con anterioridad a esta fecha:  Se aplica un 7 % del Precio Máximo de Venta que aparezca en la Calificación Definitiva de las viviendas, multiplicada por los metros cuadrados útiles de las mismas.
Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes (VPPA OC-J)
  • homeCaracterísticas de las viviendas
    • La superficie construida máxima de esta viviendas es de 150 metros cuadrados
    • Están sujetas a una renta máxima anual, si se ejerce la opción de compra están sujetas a un precio máximo de venta.
    • La duración del régimen legal de protección pública es de 7 años a contar desde la fecha de la calificación definitiva.
  • Condiciones de acceso a las viviendas en régimen de arrendamiento
    • Estar inscrito en la Lista Única de Solicitantes de VPPA OC J.
    • Ser mayor de edad o menor legalmente emancipado.
    • Tener menos de 35 años a fecha de contrato, salvo los beneficiarios de sorteos del Plan de Vivienda Joven.
    • Que los ingresos familiares no excedan de 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
    • No ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda sujeta a régimen de protección en todo el territorio nacional, excepto en los casos de sentencia judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia de ésta, no se le haya adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar.
    • No ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre una vivienda libre en la Comunidad de Madrid. Este requisito no deberá aplicarse en los casos de sentencia judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia de ésta, no se le haya adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar.
    • Que se destine a domicilio habitual y permanente de sus ocupantes legales.
  • Requisitos para ejercer la opción a compra transcurridos los 7 años en régimen de arrendamiento
    • Ser inquilino de una VPPA OC-J en ese momento.
    • Que se destine a domicilio habitual y permanente de sus ocupantes legales.
  • Obligaciones
    • Durante los tres primeros años el Precio de Venta estará limitado a un precio inferior al establecido por metro cuadrado de superficie útil para una VPPB que se califique provisionalmente en esa fecha y en el mismo municipio.
    • Si se ha obtenido ayuda económica, la vivienda no podrá transmitirse durante el plazo de cinco años desde la percepción de la misma, salvo que se obtenga autorización de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda. Esta autorización implica el reintegro de la cantidad subvencionada más los intereses legales.
    • No podrá ser objeto de Descalificación mientras mantengan el régimen de protección.
    • Para realizar obras o reformas deberá obtenerse autorización de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación.
  • Renta Máxima inicial
    • El porcentaje de renta que se aplica a las VPPA OC se encuentra regulado en la Orden 116/2008 , de 1 de abril, de la Consejería de Vivienda, por la que se adecuan y adaptan los precios máximos de venta y arrendamiento de las viviendas con protección pública a lo dispuesto en el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, y su modificación por Real Decreto 14/2008, de 11 de enero.
    • Si la vivienda ha solicitado la calificación provisional antes del 4 de abril de 2008, o ha sido construida sobre suelos públicos adjudicados con anterioridad a esta fecha:  Se aplica un 7 % del Precio Máximo de Venta que aparezca en la Calificación Definitiva de las viviendas, multiplicada por los metros cuadrados útiles de las mismas.
Viviendas de Integración Social (VIS)
  • Características de las viviendas
    • Están destinadas a personas necesitadas de protección social.
    • El destino de estas viviendas es domicilio habitual y permanente de sus ocupantes legales, aunque también pueden destinarse al alojamiento temporal de un colectivo si así se estipula en el convenio correspondiente.
    • El sistema de acceso será por arrendamiento u otras formas de cesiónde uso justificada por razones sociales y en ningún caso en propiedad.
    • La duración del régimen legal de protección pública es de 25 años a contar desde la fecha de la calificación definitiva.
    • No pueden ser descalificadas.
  • Promoción de las viviendas
    • Su promoción y administración se regulará mediante convenios entre las Administraciones Públicas convenientes y, en su caso, con las entidades privadas. Dichos convenios establecerán la superficie construida de dichas viviendas que no podrán superar los 130 metros cuadrados.
    • El sistema de acceso a las mismas será por arrendamiento u otras formas de cesión de uso justificada por razones sociales y en ningún caso en propiedad.
    • La duración del régimen legal de protección pública es de 25 años desde la calificación definitiva.
    • En los convenios que se celebren para la promoción de este tipo de viviendas se establecerá el coste máximo de construcción subvencionable de las mismas.
  • Los requisitos de acceso se establecerán en los Convenios que se firmen entre las Administraciones Públicas intervinientes y, en su caso, con las entidades privadas sin ánimo de lucro
Ayudas económicas al a promoción de VIS

Viviendas de Protección Oficial de Régimen Especial (VPO RE)

iconEste tipo vivienda se encuendra dentro de las viviendas protegidas destinadas a arrendamiento que se puede promover en la CAM.

  • Características de las viviendas
    • La superficie útil máxima que pueden tener estas viviendas es de 90 metros cuadrados en el caso general, 108 metros cuadrados en el caso de viviendas adaptadas a personas con discapacidad y 120 metros cuadrados en el caso de familias numerosas.
    • Están sujetas a una renta máxima inicial anual en concepto de renta.
  • Condiciones de acceso
    • Los ingresos familiares no deben exceder de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Para calcular los ingresos familiares se debe tener en cuenta el número de miembros de la unidad familiar del checkadjudicatario de la vivienda y el valor del IPREM correspondiente al año en que haya que justificar los ingresos.
    • No ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda sujeta a régimen de protección en todo el territorio nacional, excepto en los casos de sentencia judicial de separación o divorcio en los que no sea adjudicada la vivienda que constituía la residencia familiar.
    • No ser titular de una vivienda libre en el territorio de la Comunidad de Madrid. Este requisito no se aplicará en los casos de sentencia judicial de separación o divorcio en los que sea adjudicada la vivienda que constituía la residencia familiar.
  • Obligaciones
    • El régimen legal de protección para las Viviendas de Protección Oficial de Régimen Especial es de 30 años desde la obtención de la Calificación Definitiva.
    • El propietario de una vivienda de este tipo podrá solicitar la descalificación de la misma cuando hayan transcurrido, al menos, 15 años desde la fecha de calificación definitiva salvo en el caso de que el promotor o el adjudicatario de la vivienda haya obtenido un préstamo convenido perteneciente al Plan Estatal de Vivienda 2005 – 2008.
    • Para realizar obras o reformas deberá obtenerse autorización de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación.

Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento de Renta Concertada (VPPA RC)

  • Características de las viviendas
    • La superficie útil máxima que pueden tener estas viviendas es de 90 metros cuadrados en el caso general, 108 metros cuadrados en el caso de viviendas adaptadas a personas con discapacidad y 120 metros cuadrados en el caso de familias numerosas.
    • Están sujetas a una renta máxima anual, que no puede ser superada bajo ningún concepto.
    • La duración del régimen legal de protección pública dependerá del plazo de amortización del préstamo convenido (ayuda a la promoción de viviendas del Plan Estatal de Vivienda 2005 - 2008) que haya obtenido el promotor: si el plazo es de 10 años, la duración del régimen legal será de 10 años, y si el plazo es de 25 años, la duración será de 30 años, a contar siempre desde la fecha de obtención de la Calificación Definitiva. Este régimen legal es el conjunto de características, requisitos, derechos y obligaciones a los que está sometido una vivienda por el hecho de ser protegida.
    • Deben destinarse a arrendamiento mientras perdure el régimen legal de protección pública (salvo excepciones si el promotor es público).
  • Condiciones de acceso
    • Los ingresos familiares no pueden exceder de 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), que es un indicador establecido anualmente por la Administración General del Estado para comparar rentas y que, en materia de vivienda, se utiliza como referencia para acceder a viviendas protegidas.
    • No ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda sujeta a régimen de protección en todo el territorio nacional, excepto en los casos de sentencia judicial de separación o divorcio en los que no sea adjudicada la vivienda que constituía la residencia familiar.
    • No ser titular de una vivienda libre en el territorio de la Comunidad de Madrid. Este requisito no se aplicará en los casos de sentencia judicial de separación o divorcio en los que sea adjudicada la vivienda que constituía la residencia familiar.
    • Destinar la vivienda a domicilio habitual y permanente.
  • Cómo acceder a las viviendas. En la Aplicación de Consulta de promociones , se puede informar de las diferentes promociones que han obtenido la Calificación Provisional (que están actualmente en construcción) y la Calificación Definitiva (ya terminadas), donde podrá conseguir los datos de contacto del promotor.
  • Renta máxima anual
    • En las viviendas protegidas destinadas a arrendamiento, el precio aeuro pagar por la renta está limitado a un Precio Máximo de renta. Esta Renta Máxima Inicial no puede ser superada aunque la vivienda se encuentre amueblada.
    • Los propietarios sólo podrán percibir cantidades que superen esta renta máxima cuando se refieran al coste real de los servicios que disfrute el inquilino (tales como agua, gas, electricidad), y siempre que sean abonadas por el arrendador.
    • En cualquier caso, la renta inicial podrá actualizarse anualmente de conformidad con la evolución del Índice de Precios al Consumo (IPC), publicado por el Instituto Nacional de Estadística.
    • Esta Renta Máxima Inicial Anual se calcula como un porcentaje del Precio Máximo de Venta establecido por la Comunidad de Madrid, mediante una Orden de Precios Máximos para las viviendas protegidas, para cada municipio en el que situada la vivienda.
    • El porcentaje a aplicar al Precio Máximo de Venta para calcular la Renta Máxima Inicial Anual es el siguiente:
      • Si el promotor obtuvo un préstamo convenido con un plazo de amortización de 25 años: 3,5%.
      • Si el promotor obtuvo un préstamo convenido con un plazo de amortización de 10 años: 5,5%.



 

Horario

Horario de atención a vecin@s: Martes de 19:00 a 21:00 horas

L, X, J y V el local permanecerá abierto en el mismo horario, pero para el desarrollo de actividades programadas. Para cualquier consulta en esos días llamar por teléfono.

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