Gastos y trámites a tener en cuenta a la hora de adquirir una vivienda

Gastos  y trámites a tener en cuenta a la hora de adquirir una vivienda

dineroIMPUESTOS

Por la compra de la vivienda y la constitución del préstamo hipotecario

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). El IVA se paga si se adquiere una vivienda nueva, siendo el tipo habitual aplicado el 7% del valor de la vivienda en escritura. Si la vivienda es de protección oficial (VPO) se debe pagar el 4%.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se paga si se adquiere un piso de segunda mano. Este valor varia según la comunidad autónoma en que se adquiera, en Madrid es un 7% del valor de la vivienda.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) por la compra de vivienda. El porcentaje aplicado por este concepto varía en función de las características de la vivienda:

  • Las viviendas calificadas como VPO están exentas de este impuesto.
  • Las viviendas de protección pública cuya superficie sea menor de 90 metros cuadrados, tributan al 0,2% del valor real del inmueble.
  • Las viviendas de protección pública cuya superficie sea mayor de 90 metros cuadrados y su valor real sea igual o inferior a 120.000 €, tributan al 0,4% del valor real del inmueble.
  • Las viviendas de protección pública cuya superficie sea mayor de 90 metros cuadrados y su valor real esté entre 120.000 y 180.00 €, tributan al 0,5% del valor real del inmueble.
  • Las viviendas de protección pública cuya superficie sea mayor de 90 metros cuadrados y su valor real sea superior a 180.000 €, tributan al 1% del valor real del inmueble.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) por la constitución de la hipoteca. El porcentaje aplicado por este concepto varía en función de la cuantía del préstamo solicitado:

  • Se aplica el 0,4% cuando la responsabilidad hipotecaria (cantidad que se obtiene multiplicando la cuantía realmente solicitada por un porcentaje no superior al 1% y que es estipulado por la entidad bancaria) es igual o inferior a 120.000 €.
  • Se aplica el 0,5% cuando la responsabilidad hipotecaria es superior a 120.000 € e inferior a 180.000 €.
  • Se aplica el 1% cuando la responsabilidad hipotecaria es superior a 180.000 €.
COMISIONES BANCARIAS


Apertura: son los gastos de estudio y tramitación por parte del banco para la concesión de la hipoteca.

Amortización o Cancelación Anticipadas:

Sólo deben pagarse si el banco lo estipula en el contrato y se amortiza o cancela la hipoteca.

Seguros

Seguro Básico de Daños: es una póliza de daños de la vivienda obligatoria si se contrata una hipoteca.

lupaOTROS

Tasación: si se pide un crédito los bancos obligan a tasar la vivienda. El importe de este pago depende del valor de la vivienda.

Registro de la Propiedad: pedir una nota con toda la información de la vivienda cuesta unos 24 euros (4.000 pesetas). Luego se debe inscribir en el registro las escrituras de la hipoteca y de la compra del piso.

Notario: es el encargado de verificar la compraventa. Se le paga por dos conceptos: la escritura del préstamo y la escritura de compraventa. Su tarifa está establecida por ley y depende de la cuantía de la operación.

Gestoría y Tramitación: se debe pagar en hacienda la tramitación de las escrituras y la liquidación de impuestos.

Horario

Horario de atención a vecin@s: Martes de 19:00 a 21:00 horas

L, X, J y V el local permanecerá abierto en el mismo horario, pero para el desarrollo de actividades programadas. Para cualquier consulta en esos días llamar por teléfono.

Contacto

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